Compraventa de apartamento

Buenas tardes,

En Colombia, la posibilidad de dar por terminado un contrato de compraventa de vivienda sin incurrir en sanciones o multas depende de las condiciones específicas del contrato y de las disposiciones legales sobre compraventas de bienes inmuebles en preventa.

A continuación, algunos puntos clave a considerar:

1. Revisión del contrato. En el contrato deben estar estipuladas las condiciones para el cumplimiento de las obligaciones de la constructora, incluyendo el plazo de entrega, las características de la vivienda y las cláusulas que regulan la terminación anticipada del contrato. En muchos casos, el contrato prevé opciones para el comprador si el inmueble no está listo en la fecha pactada.
2. Incumplimiento de la constructora. Si la constructora no ha cumplido con la fecha de entrega establecida en el contrato sin una causa válida (como fuerza mayor), podría constituir un incumplimiento. En ese caso, podrías argumentar que no tienes la obligación de aceptar un inmueble distinto y que tienes derecho a la devolución de tus aportes sin penalidades.
3. Opción de Resolución Unilateral. La Ley 1480 de 2011 (Estatuto del Consumidor) y el Código Civil Colombiano permiten a los compradores exigir la terminación de contratos cuando hay incumplimiento por parte del vendedor, sin perjuicio de solicitar la devolución de las sumas pagadas y, en algunos casos, indemnización de perjuicios.
4. Ofrecimiento de un inmueble alternativo. Aunque la constructora proponga la opción de un apartamento alternativo, no estás obligado a aceptarlo si el contrato inicial especificaba un inmueble en particular o si las condiciones de entrega de la obra no se han cumplido.

Recomendación. Es ideal que consultes con un abogado para revisar detalladamente el contrato y las condiciones del incumplimiento de la constructora. Si se acredita el incumplimiento, podrías solicitar formalmente la terminación del contrato y la devolución de tus aportes, evitando cualquier tipo de multa. Además, el abogado puede guiarte en la presentación de una reclamación ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC) si la constructora se niega a reembolsar los fondos o a aceptar la terminación del contrato sin penalización.

¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.