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El contrato vence en 3 meses con el inquilino, sólicite el inmueble con 3 meses de anterioridad exprensando mi no deseo de continuar con el inquilino y la inmobiliaria, a lo que la inmobiliaria se está negando sustentando el caso en la ley 820 de 2003
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Respuestas de los abogados (1)
Abogado, с. Bogotá
Общаться в чатеBuenas tardes,
Según la Ley 820 de 2003 en Colombia, que regula el arrendamiento de vivienda urbana, el propietario tiene derecho a solicitar la devolución del inmueble al finalizar el contrato de arrendamiento, siempre y cuando se cumplan las condiciones legales establecidas. Aquí te explico algunos puntos clave y las posibles acciones que puedes tomar.
Requisitos para la Terminación del Contrato:- Preaviso: El artículo 22 de la Ley 820 de 2003 establece que para no prorrogar el contrato, debes notificar al inquilino con al menos tres meses de anticipación a la fecha de finalización del contrato. Según lo que mencionas, este preaviso ya lo realizaste.
- Motivos legales para terminar: Aunque hayas dado el preaviso, la ley exige que se indique una causal de restitución del inmueble, que puede ser:
- Necesidad del inmueble para uso propio, de un familiar o de un dependiente permanente.
- Realización de obras necesarias que impidan el uso de la vivienda.
- Haber acordado previamente en el contrato que no se renovará automáticamente.
El Rol de la Inmobiliaria:- La inmobiliaria actúa como intermediaria y está obligada a cumplir la Ley 820 de 2003. Si se niegan a gestionar la terminación del contrato argumentando que no cumples con las causales, es importante verificar si has seguido correctamente el procedimiento.
- Si diste el preaviso dentro del plazo, puedes exigir que la inmobiliaria respete tu decisión, siempre que haya una causal válida.
Posibles Soluciones:- Revisa el contrato. Verifica si hay cláusulas específicas sobre la terminación del contrato que complementen las disposiciones de la Ley 820.
- Solicita asesoría jurídica. Si la inmobiliaria insiste en que no puedes recuperar el inmueble, consulta con un abogado para evaluar si cumples con todos los requisitos legales.
- Negociación. Intenta llegar a un acuerdo con la inmobiliaria o directamente con el inquilino para evitar conflictos mayores.
Procedimiento Judicial.Si la inmobiliaria y el inquilino se niegan a entregar el inmueble pese a que cumples con los requisitos legales, podrías:
Te recomiendo que documentes todo (copia del preaviso, comunicaciones con la inmobiliaria, etc.) para proteger tus derechos y facilitar cualquier acción legal que sea necesaria. Si necesitas asistencia más detallada, no dudes en buscar asesoría legal directa.
¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.