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Licitaciones, Infraestructura y Contratación Pública, 25 diciembre 2024, pregunta №1791

Delimitación de terrenos y fincas

Si yo tengo una finca y el acceso al la finca es un camino por dónde ingresa el carro y este camino da hacia la carretera principal y al lado derecho del camino limita con una pared de la casa del vecino. Este camino es muy estrecho para el carro por lo cual decidí decirle al vecino que nos cediera un pedazo de terreno para que el camino quedará más ancho y así el carro pasar más libre, y el vecino dijo que nos cedia el terreno equivalente a 8m2 metros cuadrados y yo le cedi la misma parte de terreno a cambio pero por la parte trasera de mi finca,.
¿A quien le toca los gatos del cerco de esa nueva parte del terreno que le cedi al vecino si yo ya tengo delimitada mi finca? Ya que ello dicen que yo debería cubrir los Gastos para la cerca de ellos y ellos quieren cercar con una un muro de cemento y una malla.

Respuestas de los abogados (1)

    Abogado AI

    Buenas tardes,

    En este caso, al tratarse de un intercambio de terrenos entre vecinos (permutación de derechos de propiedad), los costos relacionados con la delimitación del nuevo terreno cedido dependen del acuerdo alcanzado entre las partes.

    Sin embargo, desde el punto de vista legal y práctico en Colombia, es importante considerar los siguientes puntos.

    La obligación de delimitar el terreno cedido:
    • Si la finca que tú ya poseías estaba completamente delimitada antes del acuerdo, tú no estás legalmente obligado a cubrir los costos de una nueva delimitación o cercado del terreno cedido al vecino, salvo que así se haya pactado expresamente.
    • El vecino, al aceptar la permuta del terreno, debería asumir los costos de cercarlo según sus necesidades.
    Naturaleza del acuerdo:
    • Si el acuerdo entre las partes no especificó quién asumía los costos de la delimitación, se presume que cada parte asume los costos asociados a lo que recibe, incluyendo cualquier mejora o delimitación adicional que desee realizar.
    • Esto significa que el vecino, al optar por construir un muro de cemento y una malla, asumiría esos costos a menos que tú hayas aceptado cubrirlos de alguna manera.
    Buena fe y resolución de conflictos:
    • Si el acuerdo fue verbal y existen diferencias, lo ideal sería negociar una solución amigable. Esto podría incluir compartir costos, si ambas partes están de acuerdo, especialmente si la delimitación beneficia a ambas fincas.
    • Si no logran un acuerdo y el vecino insiste en que tú debes pagar, puede ser necesario formalizar el acuerdo por escrito y establecer claramente las obligaciones de cada parte.
    Recomendación legal:
    • Es recomendable que documentes el acuerdo de permuta (si no lo has hecho) a través de un documento escrito, preferiblemente elevado a escritura pública, para evitar futuros conflictos. Esto incluiría detalles como quién asume los costos de las obras relacionadas con el intercambio.
    • En caso de que el vecino persista en su postura y no lleguen a un acuerdo, puedes acudir a la inspección de policía local o a un proceso civil para resolver el conflicto.

    En resumen, si no se pactó expresamente que tú asumirías los costos del cercado del terreno que cediste, no estás legalmente obligado a cubrirlos, y el vecino debería asumir los gastos de la cerca que desea instalar.

    ¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.


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