¿El abono es de respaldo es legal o ilegal?

Buenas tardes,

En Colombia, es legal que los propietarios de inmuebles en arriendo exijan un depósito de garantía, siempre que se cumpla con las disposiciones legales. Sin embargo, hay límites y condiciones que regulan esta práctica:

1. Propósito del depósito:
   • El depósito suele usarse como garantía para cubrir posibles daños al inmueble o para asegurarse del cumplimiento del contrato por parte del arrendatario.
   • Al finalizar el contrato, este monto debe ser devuelto al arrendatario, salvo que existan deudas pendientes o daños comprobables.
2. Leyes aplicables:
   • En el Código Civil Colombiano no se regula específicamente la exigencia de depósitos en contratos de arrendamiento. Sin embargo, esta práctica es válida siempre que ambas partes estén de acuerdo y quede por escrito en el contrato.
   • Según la Ley 820 de 2003, que regula el arrendamiento de vivienda urbana, no se prohíbe explícitamente el depósito, pero este no debe ser abusivo o irrazonable.
3. Restricciones legales:
   • El valor del depósito no debe ser excesivo ni configurarse como una condición que afecte el acceso a la vivienda para el arrendatario.
   • Exigir depósitos o valores que superen el arriendo mensual puede interpretarse como abusivo, dependiendo del caso y las condiciones económicas del arrendatario.
4. Requisitos del depósito:
   • El depósito debe ser documentado en el contrato de arrendamiento, especificando su monto, finalidad y las condiciones de devolución.
   • Al finalizar el contrato, el propietario tiene la obligación de devolver el depósito completo si no hay motivos válidos para retenerlo (por ejemplo, daños comprobados en el inmueble).

1. Revisar el contrato. Asegúrate de que el depósito esté debidamente especificado en el contrato, indicando que será devuelto al finalizar el arriendo, en qué condiciones y dentro de qué plazo.
2. Consultar la Ley 820 de 2003. Aunque no prohíbe depósitos, puedes reclamar si consideras que la exigencia es desproporcionada o abusiva.
3. Negociar. Si te parece injusto, puedes negociar con el propietario para reducir el depósito o eliminarlo.
4. Asesoría legal. Si sientes que las condiciones son abusivas o si el depósito no es devuelto al finalizar el contrato, puedes acudir a una oficina de arrendamiento o presentar una queja ante la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC).

¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.