Patio común en zona privada

Buenas tardes,

En Colombia, los espacios clasificados como zonas comunes en una propiedad horizontal suelen estar sujetos a ciertas restricciones y regulaciones, incluso si el acceso es exclusivo de un apartamento específico. Esto sucede porque la naturaleza de “zona común” implica que esa área pertenece en teoría a todos los copropietarios, aunque en la práctica solo usted tenga acceso. Para transformar legalmente esa área en una zona privada que pueda modificar, necesita seguir un procedimiento que involucra tanto la administración de la propiedad horizontal como el acuerdo de la asamblea de propietarios.

A continuación, le detallo los pasos y aspectos clave para gestionar esta modificación:

1. Revisión de los Estatutos de la Propiedad Horizontal. Verifique los estatutos o reglamento de la propiedad horizontal para entender los derechos sobre ese patio. Estos documentos pueden ofrecer claridad sobre el uso de zonas comunes de acceso exclusivo.
2. Solicitud de Autorización a la Asamblea de Propietarios. Cualquier modificación que implique transformar una zona común en una zona privada requiere la autorización de la asamblea de copropietarios. Debe presentar una propuesta formal en la asamblea, justificando el cambio y solicitando que el patio sea reconocido como área privada para su uso exclusivo.
3. Redacción de una Reforma del Reglamento de Propiedad Horizontal. Si la asamblea aprueba la solicitud, será necesario reformar el reglamento de propiedad horizontal, y esa reforma debe ser inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Esta reforma incluirá el cambio del estatus del patio de “zona común” a “zona privada” o “zona común de uso exclusivo”.
4. Actualización de la Escritura de Propiedad. Una vez aprobado el cambio, se debe realizar una escritura pública que refleje el nuevo uso del patio. Esto permitirá que la zona quede formalmente incluida en su propiedad privada, siempre que se hayan cumplido los requisitos legales.
5. Permisos de Construcción. Si planea construir en esta área, deberá tramitar los permisos correspondientes ante la autoridad de planeación local. Incluso siendo un área privada, la construcción debe cumplir con las normas urbanísticas locales.

Importante! En algunos casos, los demás propietarios pueden oponerse si consideran que la modificación altera la estructura, la seguridad o el valor del edificio. Si es aprobado, pero persisten objeciones, convendría acudir a una conciliación o asesoría legal para evitar conflictos futuros.

Le recomiendo también que consulte con un abogado especializado en propiedad horizontal para analizar a fondo los detalles del caso y gestionar la documentación legalmente. Esto le permitirá avanzar de forma segura y respetando la normativa de su edificio.

¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.