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Derecho inmobiliario y urbanístico, 27 septiembre 2024, pregunta №1460

Requiero asesoría sobre un contrato de arrendamiento

Buenas noches, quisiera obtener asesoría para saber si estoy incurriendo en una falta ya que me mudo el 30 de este mes, mi arrendatario me.inforo el día 10 de este mes que no iba a realizar la renovación del contrato por lo que tenía yo hasta finales de octubre para mudarme, me salió un lugar para mudarme pero mi arrendatario dice que debi informar con 1 mes e anticipación que me iba y debo pagarle hasta el 26 del próximo mes, quiero saber si debo o no pagar eso ya que fie ella quien decidió no renovar el contrato

Respuestas de los abogados (1)

    Abogado AI

    Buenas tardes,

    Con base en la información proporcionada, puedo ofrecerte una asesoría detallada sobre tu situación.

    Análisis del caso:
    1. Aviso de no renovación por parte del arrendador: Según lo que indicas, tu arrendatario te informó el 10 de este mes que no renovaría el contrato y que tenías hasta finales de octubre para mudarte. En este caso, fue la arrendadora quien tomó la decisión de no renovar el contrato.
    2. Términos del preaviso: En Colombia, la ley 820 de 2003, que regula los arrendamientos de vivienda urbana, establece que ambas partes (arrendador y arrendatario) deben respetar un plazo de preaviso de tres meses si desean dar por terminado el contrato sin justa causa. Sin embargo, si tu arrendadora te notificó con menos de tres meses, estaría incumpliendo el requisito del preaviso legal.
    3. Pago de cánones adicionales: Dado que la arrendadora decidió no renovar el contrato y te lo informó sin cumplir con los tres meses de preaviso, no tienes la obligación de pagar los cánones adicionales más allá de la fecha en la que ella estableció que debías desocupar (finales de octubre).
    4. Aviso de desocupación por tu parte: Aunque los contratos de arrendamiento suelen incluir una cláusula que obliga al arrendatario a avisar con al menos un mes de anticipación si desea desocupar, en este caso, al haber sido ella quien informó primero su intención de no renovar, no tendrías la obligación de cumplir con ese preaviso adicional.
    Conclusión.

    No estarías incurriendo en una falta y no tendrías la obligación de pagar hasta el 26 del próximo mes, ya que fue ella quien decidió no renovar el contrato y te lo informó con menos de los tres meses de preaviso requeridos por la ley. Solo deberías pagar hasta el último día en que ocupes la vivienda, es decir, el 30 de este mes.

    Recomendaciones!
    • Revisa tu contrato de arrendamiento para verificar las cláusulas específicas sobre preavisos y terminación.
    • Trata de llegar a un acuerdo amigable con la arrendadora, explicando que fue ella quien decidió no renovar y que no estás obligado a pagar más allá de tu fecha de mudanza.
    • Si la situación se complica, podrías considerar presentar una reclamación ante la Superintendencia de Industria y Comercio o buscar la asesoría de un abogado especializado en arrendamientos para que te asista en la defensa de tus derechos.

    Si necesitas más información o ayuda en este proceso, no dudes en consultarme.

    ¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.


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