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Buenos días lo que pasa esq yo estoy con una constructora en proceso de compra de apto pero cuando inicie con ellos la compra empecé con un proyecto pero ellos retrasaron la obra así que me cambié de proyecto a uno que ya estan entregando pero realmente no quiero comprar ya quiero desistir pero el tema esq ya firmé promesa de compraventa y quisiera saber que posibilidades tengo para desistir sin tener que pagarles mas plata. Es posible que pudieran revisar la promesa de compraventa
Y antes de pasarme al otro proyecto yo lo quería ceder y no me dejaron que porque solo se podía a 3 grado de consanguinidad
Y no quiero perder ese dinero o no todo y no tener que dar más
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Respuestas de los abogados (2)
Abogado, с. Bogotá, 3 años experiencia
Общаться в чатеHola muy buenos días, de acuerdo con lo revisado en la promesa de compraventa de este inmueble, se puede evidenciar que existe una clausula penal abusiva del 10% del valor del inmueble, pero se estableció en desmedro únicamente del comprador, por cualquier tipo de incumplimiento de este hacia el contrato.
En reiteradas ocasiones ya la Corte Suprema de Justicia ha establecido que este tipo de clausulas son ineficaces de pleno derecho, pero únicamente pueden ser declaradas así ante el juez competente, en este caso es ante la Superintendencia de Industria y Comercio.
Si no quiere pagar mas y que no le cobren la clausula penal por el desistimiento del contrato, consúltenos y obtenga una asesoría especializa.
Abogado, с. Bogotá, 16 años experiencia
Общаться в чатеEste tipo de contratos se basan en lo que las partes hayan pactado (clausulas contractuales), en este sentido es pertinente analizar la minuta suscrita entre las partes, y enfrentarla a las situaciones que le estan haciendo pasar o vivir; con el fin de corroborar si efectivamente se pactó o no. Dependiendo de lo pactado se podria generar una estrategia juridica que lo beneficie y le permita salir de la forma menos perjudicial para usted