Terminación contrato alquiler

Buenas tardes,

En Colombia, los contratos de arrendamiento están regulados principalmente por la Ley 820 de 2003. En casos como el que describes, donde existen problemas de habitabilidad debido a humedad intensa, es posible solicitar la terminación anticipada del contrato de arrendamiento. A continuación, te explico los pasos a seguir:

Revisa el contrato de arrendamiento.

Es importante que revises las cláusulas del contrato, especialmente las relacionadas con los derechos y obligaciones del arrendador y las condiciones para la terminación anticipada. Busca si se menciona algo sobre el estado del inmueble o problemas de habitabilidad.

Documenta el problema:

1. Toma fotografías y videos que evidencien la humedad y los daños ocasionados.
2. Obtén un informe técnico o peritaje, si es posible, para respaldar que la humedad hace inhabitable el inmueble o pone en riesgo tu salud y la de tus bienes.

Notifica al arrendador.

Envía una comunicación formal al arrendador (preferiblemente por escrito y con prueba de envío, como correo certificado o correo electrónico con confirmación de lectura).

En esta comunicación, incluye:

1. Descripción detallada del problema de humedad.
2. Evidencias (fotografías, videos, informes).
3. Una solicitud para que el arrendador realice las reparaciones necesarias en un plazo razonable.

Invoca el incumplimiento del arrendador.

Si el arrendador no responde o no realiza las reparaciones necesarias en un tiempo razonable, puedes alegar que ha incumplido su obligación legal de garantizar que el inmueble sea habitable, según lo establecido en el artículo 8 de la Ley 820 de 2003:

El arrendador está obligado a entregar el inmueble en condiciones aptas para el uso convenido y a mantenerlo en estado de servir para dicho uso durante el término del contrato.

Solicita la terminación del contrato.

Si persiste el incumplimiento, puedes solicitar la terminación anticipada del contrato, argumentando que la falta de habitabilidad constituye una causal válida. Asegúrate de dejar todo por escrito para tener respaldo en caso de un litigio.

Asistencia legal.

Si el arrendador no acepta la terminación del contrato o se niega a devolver el depósito, puedes acudir a la Inspección de Policía o interponer una demanda en un proceso abreviado. En este caso, es recomendable contar con un abogado para que te asesore y te represente.

Además, ten en cuenta que si la humedad está afectando gravemente tus bienes o tu salud, podrías iniciar acciones adicionales por los perjuicios ocasionados.

¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.