terminacion y/o restitucion parcial o total de predio (bodega) arrendada mas de 20 años, por intervencion ofiicial para desdarrollar obras publicas de beneficio general- vias publicas metro bogota

Buen día carlos!

De acuerdo con la información suministrada, se observa una situación relacionada con un contrato de arrendamiento de larga duración sobre una bodega que ha resultado afectada por la adquisición de una franja del predio por parte de una entidad pública, aparentemente para la ejecución de una obra de utilidad e interés general.

En términos generales, cuando un inmueble arrendado es objeto de una afectación derivada de un proceso de adquisición predial para el desarrollo de obras públicas, pueden surgir consecuencias jurídicas tanto para el arrendador como para el arrendatario, especialmente en lo referente a la continuidad del contrato, la restitución parcial o total del inmueble, la posible reducción del canon de arrendamiento, la terminación del contrato por imposibilidad de ejecución o, incluso, eventuales reclamaciones por perjuicios.

Sin embargo, para emitir un concepto jurídico más preciso es necesario contar con información adicional, entre ella:

1. Si existe contrato de arrendamiento escrito y cuál es su vigencia actual.
2. La destinación del inmueble (comercial, industrial, almacenamiento u otra).
3. El porcentaje o área exacta del predio afectada por la adquisición realizada por la entidad pública.
4. Si la adquisición se efectuó mediante negociación voluntaria o a través de un proceso de expropiación.
5. Si la afectación compromete totalmente el funcionamiento de la bodega o permite continuar desarrollando la actividad en el área restante.
6. Qué requerimientos o notificaciones se han realizado al arrendatario y cuál ha sido su respuesta.
7. Si actualmente cursa algún proceso judicial o administrativo relacionado con la restitución del inmueble.

Con estos elementos será posible determinar con mayor certeza la procedencia de una restitución parcial o total del inmueble, los derechos que asisten a cada una de las partes y las acciones legales que podrían resultar procedentes en el caso concreto.

Quedo atenta a la información complementaria para brindar una orientación más específica.