Arriendo como apelar a una cláusula que no se habló

Buenas tardes,

En tu situación, hay varios aspectos legales que debes tener en cuenta, especialmente en relación con el arrendamiento de inmuebles en Colombia.

Aquí te ofrezco algunos puntos clave para que consideres y tomes una decisión informada:

1. Ausencia de contrato escrito. En Colombia, aunque no exista un contrato de arrendamiento escrito, el arrendamiento verbal sigue siendo válido. Sin embargo, esto puede complicar la prueba de ciertos términos acordados, como la renta, el plazo o las condiciones específicas, como la cláusula de permanencia. Dado que no firmaste ningún contrato previamente, cualquier obligación que te quiera imponer, como una multa por terminación anticipada, debe haber sido pactada claramente y de manera previa.
2. Cláusula de permanencia. Si no te informaron previamente sobre una cláusula de permanencia mínima, esta no te puede ser exigida ahora, especialmente si no firmaste el documento en el que supuestamente se encuentra dicha cláusula. Es esencial que los términos de un contrato sean claros para ambas partes, y sin un acuerdo escrito firmado, es difícil que él pueda exigir dicha cláusula.
3. Entrega del inmueble. Si ya decidiste entregar el inmueble, es recomendable que lo hagas de manera formal. Lo ideal sería enviarle una notificación por escrito (puede ser un correo electrónico o un mensaje con acuse de recibo) en la que expreses tu intención de dar por terminado el contrato y especificar la fecha en la que entregarás el inmueble. Como el contrato no está formalizado, las condiciones del preaviso podrían ser más flexibles.
4. Multa por terminación anticipada. No se te puede exigir una multa o penalización que no haya sido acordada de antemano y debidamente firmada. Dado que no firmaste un contrato en el que se estipulaba dicha multa, no debería ser válida. Además, cualquier intento de exigir un pago adicional, como la penalización por "vivir con otra persona", si no está claramente justificado y probado, podría ser considerado un abuso.
5. Fecha de vencimiento. Como mencionas que el mes se vence el 16 de octubre, podrías hacer la entrega el 16 o incluso antes, según tu situación. Si ya has decidido terminar la relación de arrendamiento, asegúrate de documentar bien la entrega del inmueble (fotos, un acta de entrega firmada, etc.) para evitar futuros inconvenientes.

• Comunicación formal. Envía un comunicado formal en el que expreses tu decisión de dar por terminado el arrendamiento y menciones que nunca se te informó de una cláusula de permanencia o multa por terminación anticipada. También puedes mencionar que nunca firmaste el contrato que te ha enviado recientemente.
• Documentación de la entrega. El día que hagas la entrega del apartaestudio, es importante que dejes constancia por escrito de que entregaste el inmueble en buen estado. Pídele al arrendador que firme un acta de entrega o, en caso de que se niegue, toma fotos y asegúrate de que haya testigos.
• Consultoría legal. Si el arrendador persiste en exigir pagos injustificados o en actuar de manera abusiva, podrías considerar consultar a un abogado para que te asesore sobre cómo proceder, especialmente en caso de que decida retener el depósito o iniciar algún tipo de reclamación infundada.

Es importante que te mantengas firme en tu posición, dado que él no ha cumplido con las obligaciones mínimas de proveer un contrato claro desde el inicio.

¡Atención! La consulta fue proporcionada no por un abogado, sino por una inteligencia artificial.