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Buenos días.
Mi papá y mi mamá compraron una casa hace 10 años, al año siguiente de comprarla, mi papá murió, y su 50% pues quedó como herencia de mi hermana, mi hermano y yo, actualmente mi hermana y yo vivimos en esta casa junto con mi mamá, pero yo quisiera saber si tengo forma de vender el 16% que me corresponde, aunque mi mamá aún esté viva? O en este momento el 100% de la propiedad le pertenece a ella?
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Respuestas de los abogados (2)
Defensor, с. Cali, 31 años experiencia
Общаться в чатеTodos, incluida su mamá debe iniciar una sucesion por la muerte de su papá. entonces ud puede vender su derecho herencial, si hay quien se lo compre, porque nadie compra el 16% de una casa. UNo de sus hermanos si podria comprale ese 16% para aumentar su participación en la sucesion. Su mamá es dueña del 50% y mientras no se cambie el certificado de tradición y sigan apareciendo como dueños, su papá y su mamá, los hijos no tienen niguna propiedad y la mamá gobierna sobre la casa, porque los herederos solo tienen una espectativa legal
Abogado, с. Medellín, 6 años experiencia
Общаться в чатеHola Ana María,
En tu escrito hay varias cosas, primero la sucesión del patrimonio de tu padre quién falleció fue indebidamente realizada por que se debió previamente realizar la liquidación de la sociedad conyugal o sociedad patrimonial según fuere el caso, y ahí si, según le correspondiere a tu padre en calidad de gananciales y bienes propios hacer la sucesión, o en caso tal hacer parte a tu madre si era caso.
Luego, el derecho que tienes lo puedes vender, el problema es que ninguna persona te comprará el 16%, a excepción de algún otro de los herederos, debes negociar con tus hermanos y tu madre, incluso tu madre tiene un derecho consolidado por la sociedad conyugal con tu padre.
Otra solución es que le vendan a su madre todos, ya que así esta quedaría con el 100% de la casa, o también a tu madre le interesaría ese 16%.